交房的时候大家都知道要验房，但是验房究竟要注意什么，免费验房和收费验房有什么差别呢？下面我们一起来看一看。

【节段】

收房时间和资料

为什么要验房

免费验房VS收费验房

验房注意事项

一、收房时间和资料

收房和验房是一个整体

1、收房时间

收房，一般情况下是提前一到两周开发商通知大家收房，然后大家就准备好各种资料，包括：购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证，还有就是钱。

误区：验房时间是固定的

其实验房时间并不是开发商说的那么死板的。比如通知你的10月1日，你收房的当天或者晚几天去都是可以的，灵活的掌握自己的收房时间。

2、验房提供资料

验房时，开发商必须提供的资料有三书一证一表。而且还必须根据面积实测报告数据，加盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积，这就是购房面积。

三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

一证：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。

一表：建筑竣工工程验收备案表。

注意：三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。

案 例
我一个自贡的朋友，他虽然知道我做这一行，但可能不了解，于是收房没有告诉我，最后我问他怎么没有收房呢？
他很惊讶的说：“嗯，还要收房呀？为什么要收房？”

拿到房子后涉及到验房问题，可能很多人就像这位朋友一样对这方面不清楚，不知道为什么要收房？请往下看。

二、为什么要验房？

首先，平时说的验房跟广义的验房有一定的区别。

广义的验房，是针对整体楼房建筑，比如说，三书一证一表里面的建筑工程质量认定书，是国家专门安排专业人员带上工具，进行实际的质量检测，检测整栋楼的质量好与否，包括水泥标号够不够，钢筋混凝土使用情况等。

而一般说的验房，只是针对的房子本身的检测，具体来说就是对房屋内部的质量的全面检测。

那么，验房包括那些方面呢？

第一，从入户开始，各个空间的墙面、地面、顶面、门、窗整体的内部检测

（1）墙面、地面是否空鼓、开裂、不平整。是否有大面积墙面脱落等；

（2）入户门以及房间门开关有没有问题，门上面是否有划痕和凹陷以及玻璃是否有划痕，五金件是否锈蚀；

（3）开关面板，走线是否漏电；开关是否灵活，开关有没有保护，零线有没有接等等。

第二，以及厨房卫生间防水问题，检测开发商是否已做好防水。

所以，我们为什么做这样的验收呢？

因为开发商没有做好，你又没有找他，当你的装修公司入场后，开发商就可以推脱说是装修公司弄的。而我们收房时检测出这一系列的问题，就可以把这些问题交给开发商，让他们进行整改，如果是自己做，少则几百多则几千。

案 例
以空鼓为例，一般20公分以内的空鼓装修公司是免费整改的。但是超过了就需要另外收费。有的面积大的，收费就相当高了。以前遇到空鼓面积最大的是整面墙，整面墙自己做，加上人工费和材料费费用至少是2000。

三、免费验房VS收费验房

验房就跟设计一样有免费设计有收费设计，有3-5快一平米的，也有30、50一平的，那么他们有什么区别呢？

1、免费验房的优缺点

第一，量大

因为免费，很多人的心理就是这个便宜不占白不占，先占了再说，所以免费验房量都很大，其实基本上是你来多少户，验多少户。

免费验房大致有种方式：网站免费验房、装修公司免费验房

案 例
我以前在做免费的专业验房的时候，一个小区有100个人报名我就验100户。200户就验200户，300户就验300户。做的都是真正的公益免费验房，但是说句实话。免费的最大优势优势就在于免费。

第二，速度快

一般装修公司的监理来验房，免费的验房速度很快，半个小时左右一户。专业的验房，一百平米一般都在一个小时以上，验完以后会出正规的验房资料。

2、收费验房优缺点

第一，收费的会更专业，仔细，一旦发现有问题，可以投诉。

第二，出验房资料。专业验房公司会出两份验房资料，第一个是手写的验房表，第二个是电子表格验房表。

3、如何判断验房公司是否专业

（1）看资质，目前国家没有专门的验房师或验房资质，都是由监理公司来验，监理资质又分甲乙丙三个等级，甲级最高。

（2）人员是否专业，国家没有所谓验房师这个说法，不被官方承认，正规验房应该由监理持专业监理证来验房，否则验房品质无法保障。

四、验房应该注意哪些问题

验房分清水房验房和精装房验房

验房最容易出现问题的地方

1、入户门检测

第一看五金件。看五金件是否锈蚀，开关是否灵活。

第二看门的表面光洁度。很多比较好的开发商会把门包起来，这个是最好的，如果没包，在装修开工之前也要装修公司把门包起来，以免出现划痕或撞击痕迹。

2、墙面、地面检测

墙面检测主要是检测墙体里面是否有空鼓开裂，以及就墙体的平整度这几个问题。墙面也差不多，也有一定的几率出现空鼓开裂以及平整度不够的问题。

通常情况下的空鼓出现的情况，墙面是到处都有可能出现。地面以墙角出现的几率比较高。

3、厨卫门窗检测

第一看是否有划痕、冰裂。

第二看是否有五金件锈蚀，开关是否灵活这几种情况。

4、厨卫防水检测

一般交房之前开发商会安排人的话进行闭水实验。首先看厨房卫生间顶部有没有水迹，可以去楼下看看屋顶邻居是否有水迹浸下来。

5、测阴阳角

所谓阴角线，阴角线就是两墙之间交界处凹进去的。阳角线就是凸出来的。

一般情况下，是用那个就是红外线就是水平仪来测。它打出去的激光是一道红的，一道竖的和一道横的，是水平的，如果墙面的阴阳角线，没有水平就会出问题。

6、配电箱检测

配电箱检测，包括开关面板灯亮不亮，插线板里面线有没有接对，比如零线和火线接反，有的是没有接地线，这些都是需要整改的。

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