百万元新房突然漏水——没验房惨痛教训

这段时间，王先生买了一套100平方米的房子，花了100多万元。就在装修即将结束时，厕所管道突然开裂渗水。

看着水漫金山的房子，物业公司、装修队打起了“太极”。究竟谁来赔，仍然没有定论。

装修过程中，王先生已经发现新房厕所墙壁湿湿的，当时就向物业公司反映了，物业公司认定管道破裂是由于装修碰撞导致的，应该找装修公司负责。而装修工人对于“碰撞管道造成漏水”的说法坚决否定。

经协商，物业公司和装修公司都进行了赔付，但是刘先生的损失却不小，至少被水浸泡的木地板就得重新换。

王先生的教训是：业主在装修前一定要认真验房。

那么如何验房呢？一起来看看吧！

 “工欲善其事，必先利其器。”这句话可是再正确不过了。放在验房上，你想啊，要是没个得心应手的工具啊，你能看出这所谓的质量问题中的道道？就凭一双眼，你就看出这墙到底歪没歪，要是真歪到能让你肉眼就看出来的程度，那就问题大了，简直能比得上楼歪歪了，这样的房子肯定是过不了质量验收这一关的。只要是过了这一关的房子，基本上是没有致命的、可以死人的问题的，但是离你梦想了很久的完美无缺的房子，那还是有很大差距了，这个时候了，就需要你借助一下合适的工具，来找出这其中的差距了。前面也说过了，专业的工具要配专业的人士，如果你就是个普通的买房人，还是尽量别用，免得贻笑大方。其实，最好的办法就是能从生活中来选择一些合适的小物件，让这些不起眼的小东西来帮你挑刺儿。

1.榔头 

榔头可以说是验房必备的工具了。它的作用也很明确，就是敲。可别小看这“敲”，能敲出很多你意想不到的问题来的。

比如说，轻轻地敲敲这个墙壁，听响声，如果是比较实、比较沉闷的声音，基本上就没有特别严重的问题。如果说声音是“空空”的，那就说明这堵墙有问题了，要么是基本的混凝土没弄均匀，水泥、砂浆没有完全搅拌好，或者说是用量上差一些；要么就是墙里面抹灰的部分有开裂现象。一旦出现这些问题，那就说明这房子的内在有问题了，赶紧解决，别等着将来后悔。

当然了，这屋子大了去了，你要是一寸一寸地这么敲，也太费事了，所以，就要找准重点部位，也就是最容易出现这种“空鼓”现象的地方。从这么多年收房、验房的经历中来看，一般这个方面如果有问题，都会出现在窗台的两侧边或者是墙壁中间的位置。因此，对于这些地方，你就要仔仔细细地查查了，其他的地方，就可以采取“抽样检查”的方法，随便挑那么几处、十几处查查，如果有问题的地方比较多，那你再一寸一寸地去挨着查。

你别光想着在这儿敲敲，那儿敲敲的，也得注意一下，毕竟这房子将来是要自己住的， 不要现在就搞破坏，在墙上留下个什么小坑之类的，否则将来后悔的是自己，尤其是那些墙面已经装修妥当的房子，更得注意这一点了，要像爱护自己的老婆一样，爱护这房子。最简单实用的方法就是要在敲的时候，在墙上垫上点报纸啊、白纸什么的，就行了。

2.卷尺

尺子是干吗用的，量长度呗，从这个角度来说，是你最不能忽略的一个小东西了，你要测面积，量楼高啊什么啊，都离不开它。

具体怎么测量，这是人都知道的常识，不再罗嗦，只是要强调一点，这个长度啊，有一个允许的误差范围，这房子是人建的，又不是机器弄的，所以，有那么一小点差还是可以接受的，一般来说，就是5毫米之内的就能接受，超过这个数的，就要要求开发商进行整改了。 

当然，这个过程中，你必须拿着当时签订的合同中的户型图的附件来说事儿（我早就和你说过，这个户型图要细化到每一个数字，要是没有具体的数字，看你这个时候怎么办，还不被人家牵着鼻子走啊）。同时，你还要有那么点专业知识，别什么都不懂就瞎咋呼。我举个例子啊，比如说约定的卧室的宽度应该是3米，它不是说从这堵墙到那堵墙就得有3米，而是加上两边的墙壁的一半厚度和抹了灰的厚度，一共要3米，一般情况下，墙面的厚度要在24到30厘米之间，而抹灰则要有4厘米左右，你得把这两个抛去，剩下的才是两堵墙之间的真正宽度。要是不知道这个，在那儿瞎嚷嚷，还会被人笑话，没文化。

再啰唆一句啊，一般情况下，这个卷尺的长度有5米就够了，除非你买的是那种狭长狭长的，胡同一样的房子，或者说超大的豪宅，否则，这5米用来量高度也好，长宽也好，都是基本够用的。

3.电笔或者插排 

这个的作用再明显不过了，就是验电的。如果说没有这玩意儿，可以选择用带有指示灯的插排，将这些插在电源的插座里，才能知道有没有电。

当然，为了保险起见，可以多试验几次，拉了总开关，电笔或者插排的灯就应该灭，这么拉几次都没有问题，就说明这个线路和开关是安全的、连接正常的。如果说拉了总开关，电笔或插排的灯没有灭，或者是闪个不停，就有问题了，必须要马上解决，否则连基本的安全都没有保障。

4.手电筒

有人纳闷了，我大白天去看房，光线那么足，带什么手电啊，多此一举。错了，这想法可是错到家了。我让你带手电，不是说因为不够亮，要照着点，而是这手电他有你不知道的神奇作用，听我说一嘴，你就明白了。

这个手电的作用呢，就是为了检查房屋的主体结构是不是合格，墙面是不是平的，是不是垂直的，有没有个坑儿啊，或者疤呀什么的。具体呢，就要用手电抵住墙的底部，将光往上照，这么一照，一溜儿的亮亮的，那就是没有问题的，要是说有哪个地方出现阴影了，那就是出问题的地儿了，那里肯定是不平整的。

当然，这个手电的作用还不止这些，还可以用来照照排风通道啊，排烟通道啊之类的管道，看看其中有没有遗留的垃圾，早点清理干净为上。

附带再说一下，手电最好能选择应急灯之类的，光线不仅较强烈，而且不容易发散，更容易照出问题。

5.打火机

别想歪了，我让你带打火机不是为了让你解决烟瘾，或是给别人打个火儿啥的，这种时候也用不着这样做。而是就是单纯为了点个火。主要的作用呢，就是用它看来点燃一张纸片，要突突冒烟才行，然后放在厨房啊、卫生间啊预留的排气管道口下面，看看这烟能不能上升到通气口的位置，立刻被吸走，如果能的话，就说明排气、排烟啊什么没有问题。

当然，上面这就是一种普遍的方法，你也可以用火柴来代替打火机，香烟啊，香啊什么的来代替那个纸片，只要能冒烟就成。总之，你家里有什么，拿什么方便就拿什么，可以随意一些。

6.笤帚 

很明显，这就是要让你来打扫卫生的，不过一定要选择小型的扫帚，或者说没有使用过的软毛刷子也成。两者都能带上，是最完美了。可以把地上和墙壁拐角处的灰尘清扫干净。不是说让你去免费劳动，而是这灰尘，它是你验房的大敌，它会把很多问题都偷偷地藏起来。只有打扫干净了，你才能看到地面或者地板、地砖上有没有缝儿，有没有坑儿，曾经还有个牛人遇见过钢筋都露在外面的情景呢。遇到这些问题，就一定要和开发商谈谈清楚，让他给个说法了。

7.塑料软管

验房的时候，水这个因素是必须要考虑的，就需要用到接水的容器，小盆，小桶之类的了，塑料管也可以，一头接在水龙头上，一头放在下水管道这儿，别弄得到处都是水。但是这里提到塑料软管，还有一个重要的作用，就是可以用来检测房间的地面平不平。

在正常给水的情况下，可以把这个软管中接上水，让两头都抬高，别把水漏了，然后两人拿着这两端，分别放在每间屋子打对角的地方。慢慢地，等它里面的水面不再晃动的时候，标记一下水面的位置，然后用卷尺量一下这两个位置的高度，看差的有多少，如果在5毫米之内，是可以原谅的，如果超过了5毫米，那就说明这个地是非常不平整了，必须要求开发商予以解决。当然，你可以多测量几处，将问题都具体提出来，是哪儿，这样也方便后期检查。

一般情况下，这个管子有10米长就够了，房屋的对角一般不会超过这个数（除非是豪宅），而且最好要选择透明的管子，方便看清楚里面水的高度。

8.乒乓球

别一咋就想着玩，这个乒乓球有你想象不到的作用。它可以用来检测卫生间地面的坡度。在建筑规范中，要求这个坡度有个范围，但是你在验房的时候，不大可能这么精准地测出来，就考察一下它是不是朝着地漏倾斜就行了。可以将乒乓球放在门口或者墙边，轻轻推一下，要是球能平稳地向地漏的位置滚动就没有问题了，要是说不动弹，那就证明根本就没有倾斜度，要么滚的速度太快，又说明这个坡度太大了，都是不行的，要进行整改。

当然，这个乒乓球也可以用别的代替，比如说圆形的玻璃弹珠或者别的小球，你家里有什么的圆球型的，能平稳滚动的就成。

9.粉笔 

不要以为粉笔就是老师的专用物品，这在验房的时候，可是你缺不了的东西。你上面发现了这样那样的问题，怎么才能更明确地让开发商或者说施工的人看明白了，就要用到粉笔了，比如说你可以在墙上出现“空鼓”的部位，圈个圈儿，写上“空鼓”，简单明确，看的人也明白。

当然，除了给别人指出哪儿有问题之外，还得自己也记下，这就需要随身携带纸笔了，否则的话，有一些开发商怕你提问题，是不会给你提供这些东西的。

10.照相机

照相机最重要的功能是什么？记录呗。因此，你可以将所有发现问题的地方都拍照（和纸笔记录一样的作用，只是更直观一些），以便下次验房的时候对照着检查，能有个明确的比较，知道他改没改，修没修。

当然了，退一步说，这也能作为将来出了问题，有了纠纷，要解决时候的一项有利证据，买房子这事儿，时时得长个后眼。

11.其他小物件

除了上面讲的这些之外，还有一些小东西也是尽量要带上的，家伙事儿越齐全，就能够检验的更全面。

（1）两节5号电池：用来检查门铃或者对讲有没有问题。（一般情况下，都用的是5号电池，你要是担心出现非一般情况，可以再带两节7号的。）

（2）小镜子：利用反光的原理，来检测不容易看到的暗处等。

（3）计算器：来代替你的人脑进行一些小小的计算。

（4）塑料袋：用来装各种垃圾，顺便维持房屋的干净整洁。

（5）一把塞尺：如果大门有变形情况，能测出歪到什么程度，有个量化。

（6）一把小凳子：时间长了，站累了，可以坐下来休息一下。

验房是一个非常辛苦的过程，就如同相亲一样，你得把开发商这个媒人带给你的东西仔仔细细地查验一遍，要是现在就有问题，肯定是不能继续发展了，得等改进改进以后再说。希望上面的这些“武器”能帮到你的忙，让你在验房的时候，更好地做个验房“刁民”，将挑刺儿精神进行到底。

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